Quiero comprar una casa como Inversión ¿por dónde debo comenzar?

SEGUNDA ENTREGA

En el Blog pasado hablamos sobre las  2 motivaciones para comprar una vivienda, que serían para vivir en ella o bien para obtener ingresos de la renta. Mencionamos 5 preguntas importantes que alguien que compra para vivir debe hacerse antes de iniciar a buscar opciones. ¿Cuánto puedo pagar? ¿Cuánto tienes ahorrado para la compra?  ¿Qué ubicación me conviene? ¿Qué estilo de casa me gusta? ¿Qué tan buena inversión es?.

Partiendo de la afirmación que toda compra de vivienda es una inversión, podemos deducir que antes de tomar la decisión de invertir en propiedades debes plantearte una meta financiera. Los Bienes Raíces son una de las inversiones más seguras que puedes hacer en tu vida, si piensas en tener independencia financiera o retirarte con un ingreso suficiente para mantener tu estilo de vida actual, estas en el camino correcto si valoras que las pensiones de vejez son limitadas y que los seguros te obligan a esperar a cumplir la edad de retiro para hacer uso de ellos.

Como expertos inmobiliarios enumeramos los aspectos a valorar antes de iniciar a buscar la propiedad ideal para realizar tu primera inversión en bienes raíces e invertir de manera inteligente tus ingresos:

Motivación 2: Quiero comprar casa como inversión

Si tu sueño es tener casa propia debes iniciar a planificar la compra desde ya, estos son los aspectos a valorar:

1. ¿Con quién puedo asesorarme? Como cualquier otra inversión debes valorar el riesgo e informarte sobre el mercado inmobiliario en lo referente a proyecciones de crecimiento, precios de venta y de renta en las distintas zonas de la ciudad para que tu decisión de compra sea lo más acertada posible. En este punto recomendamos contactar a una Agencia de Bienes Raíces solida y con mucha experiencia en el mercado inmobiliario, pues te garantizará el conocimiento para saber cuáles son las mejores zonas y que opciones de inversión existen en el mercado, así mismo determinar con exactitud que gastos conlleva la compra de una propiedad tales como impuestos, gastos legales y opciones de financiamiento para la compra junto con los requisitos para aplicar.
2. ¿Cómo puedo analizar el mercado? Para analizar el mercado debes hacerte varias preguntas claves como: ¿Qué se está generando alrededor? ¿Qué construcciones vienen a futuro? ¿Cómo se mueve la zona en la que quieres invertir? ¿Cómo está la plusvalía en la zona?  ¿Cómo está el tema de la seguridad? ¿Qué precios de venta y renta hay de referencia en la zona? Toda esta información te ayudara a identificar propiedades con precios de oportunidad, analizar la plusvalía de la zona y así puedas estimar que tanto pueda incrementar su valor en el tiempo dicha propiedad, en qué precio puedas rentar y que tan rápido. No olvides analizar el mercado antes de tomar tu decisión final.
3. ¿Debo comprar algo que me gusta? Es un hecho que los gusto y preferencias varias de acuerdo a cada persona, hay quienes aman los espacios grandes, otros que prefieren lo simple y minimalista. Estamos seguros que tus preferencias y gustos  son muy importantes para ti y las consideras lo más correcto, sin embargo si lo que buscas es invertir te recomendamos pensar más en lo que el mercado está demandando para el tipo de propiedad que deseas comprar. No siempre lo que te pueda gustar a ti es lo que la mayoría de los posibles clientes ven atractivo. Esto aplica también para la ubicación o la zona, puede que cierta ubicación sea la mejor para ti pero no necesariamente es la zona que más demanda tiene en el mercado.
4. ¿Cuáles son los tipos de propiedades para invertir? En el Mercado inmobiliario de Nicaragua tenemos variedad de opciones para invertir desde: casas, apartamentos, módulos comerciales, bodegas, propiedades de playa, etc. Cada una de ellas merece un análisis distinto por el tipo de mercado al que van dirigidas, todas son buenas opciones de inversión siempre y cuando cumplas con las recomendaciones que te damos en este Blog. Por el momento no quisiéramos extendernos tanto porque hay mucha más información que podríamos aportar, pero podríamos profundizar en cada una como tema para otro blog.
5.  ¿Cómo hacer un flujo de inversión? Por ultimo
   y uno de los más importantes es hacer un análisis de la inversión, una de las claves para tomar tu decisión final de inversión es realizar un flujo de inversión donde puedas determinar el rendimiento esperado de tu activo, el costo del mismo incluyendo gastos, aranceles e impuestos, los ingresos a percibir durante el plazo de la inversión y los gastos adicionales que conllevara tales como: gastos de mantenimiento, seguridad, impuestos como el IBI y cualquier otro gasto que genere el activo. Aquí recomendamos apoyarte con los servicios de un analista financiero o un contador que pueda brindarte distintos escenarios de inversión, debes considerar un escenario positivo y otro escenario más conservador para asegurar que estas tomando la mejor decisión.

Esperamos esta información haya sido de mucha utilidad, no hay nada mejor que iniciar a trabajar duro para alcanzar tus metas, y sabemos que hoy o muy pronto puedes iniciar el proceso de hacer tu primera inversión. En Santa Lucia Real Estate puedes encontrar las opciones que andas buscando y recibir el asesoramiento que necesitas.

Gracias por estar pendiente de nuestros contenidos, en Santa Lucia Real Estate queremos ayudarte a tomar la mejor decisión. Si te gusto este Blog puedes compartirlo y seguirnos para estar atento nuestra próxima publicación.